Heureux les Heureux *

Je croyais m’acheminer (lentement) vers la signature d’un mandat avec Square-Habitat leur offrant ainsi l’appartement de Saint-Etienne à la location. Les pièces nécessaires à la constitution du dossier ont été rassemblées et envoyées. Avant la signature du document, l’agence précise de nouvelles conditions que j’ignorais. Je cite :

« Charges : Lors de la mise en location, le locataire paye 70 % des charges et le propriétaire 30 % des charges. Après il faut que je demande au service comptabilité comment on procède. Dans la plupart des cas, l’agence paye les charges qui sont à la charge du propriétaire et on les répercute sur les loyers. Donc pour 90 € de charges, 63 € sont à la charge du locataire et 27 € à la charge du propriétaire

Frais d’agence : 8 €/m2 . Il s’agit bien de 8 €/m2 charge locataire et 8 €/m2 charge propriétaire. Ces frais comprennent : la visite du bien, constitution du dossier de candidature, analyse du dossier par la commission, rédaction et signature du bail. Par contre, l’état des lieux est en plus, il correspond à 60 €, sachant que l’état des lieux d’entrée est partagé entre le propriétaire et le locataire (30 €chacun) et l’état des lieux de sortie est à la seule charge du propriétaire (60 €), c’est la loi ALUR qui le définit.

Honoraires 6 % TTC : ils sont déduits des encaissements, règlement déduit chaque mois. Les charges que l’on demande sont une provision avec régularisation annuelle (chaque année, il y a une régule de charges). Ces honoraires nous servent pour assurer la vie du locataire : comptabilité du locataire, service travaux, surveillance du paiement des loyers … ».

J’ai rédigé un courrier à UNPI Gap afin de demander son avis et son assentiment.

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Courrier à UNPI 05 du 15.09.2015

* Titre du livre de Yasmine Réza